La sindicatura informó al Juzgado Civil y Comercial N° 23 que no se presentó ningún interesado en la licitación ni se vendió ningún pliego. La audiencia prevista para este miércoles, en la que debían conocerse las ofertas por el inmueble de San Martín y Rodríguez Peña, fue suspendida. El precio base había sido fijado en más de $6.150 millones más IVA e impuestos.
Jueves, 1 de octubre de 2026
La venta del Edificio San Martín volvió a quedar en punto muerto. La sindicatura informó que, vencido el plazo para presentar ofertas, no se presentó ningún interesado en participar de la licitación y tampoco se vendió ningún pliego. Ante esta situación, el Juzgado Civil y Comercial N° 23 de Resistencia suspendió la audiencia que estaba prevista para el miércoles de esta semana, en la que debían abrirse los sobres con las propuestas.
La decisión fue adoptada por el juez Fernando Luis Lavenas en el expediente “Fideicomiso Edificio San Martín s/ Liquidación (Ley 24.522)”, iniciado en 2018. La resolución señala: “Téngase presente lo informado por la sindicatura, y habiendo vencido el plazo para presentación de ofertas, suspéndase la audiencia fijada para el 30/09/2026”.
El informe presentado por los síndicos Guillermo Oria y Sergio Herrera, al que tuvo acceso LITIGIO, fue contundente. “A la fecha de este escrito no se han presentado interesados a participar en la licitación ordenada en los presentes autos y por consiguiente no se ha vendido ningún pliego”, señalaron ante el juzgado.
De esta manera, la licitación quedó sin oferentes antes de llegar a la instancia de apertura de sobres. La audiencia había sido convocada para conocer las propuestas para adquirir el inmueble ubicado en la esquina de las avenidas San Martín y Rodríguez Peña, una de las zonas más transitadas del centro de Resistencia.
No consiguió compradores
El proceso de venta había establecido un precio base de $6.150.105.600, al que debían adicionarse, según correspondiera, IVA, impuestos nacionales, provinciales y municipales, además de los gastos vinculados con la transferencia del inmueble, adecuación de planos y otros trámites administrativos.
Para participar de la licitación, los interesados debían adquirir el pliego, cuyo valor había sido fijado en $1 millón, y constituir una garantía equivalente al 10% del monto ofertado.
Sin embargo, ninguna persona o empresa avanzó con la presentación de una propuesta dentro del plazo establecido, que venció el 24 de septiembre.
El dato adquiere particular relevancia porque la licitación constituía una nueva instancia para intentar poner fin a un proceso judicial que lleva ocho años y que involucra un emprendimiento inmobiliario que quedó inconcluso tras una extensa disputa entre fiduciantes, acreedores y responsables del fideicomiso.
Proceso de liquidación
El Edificio San Martín había sido proyectado como un desarrollo inmobiliario de gran escala en una ubicación estratégica de Resistencia. Sin embargo, problemas financieros, reclamos de inversores y conflictos entre los distintos actores vinculados al emprendimiento terminaron paralizando el proyecto y llevaron al fideicomiso a una situación de liquidación judicial.
Durante años se analizaron alternativas para intentar completar la obra, reorganizar el emprendimiento y atender las obligaciones pendientes. Finalmente, la Justicia confirmó que correspondía avanzar con la liquidación del fideicomiso y procurar la realización de sus activos.
Uno de los antecedentes centrales se produjo en julio de 2025, cuando el Superior Tribunal de Justicia del Chaco rechazó un recurso de inconstitucionalidad presentado por representantes de empresas vinculadas al emprendimiento y avaló la continuidad del proceso de liquidación.
El máximo tribunal provincial consideró que una propuesta destinada a finalizar la obra y reorganizar el proyecto no contaba con precisiones suficientes sobre aspectos esenciales como los montos involucrados, los plazos, las garantías y el esquema financiero para afrontar las obligaciones con los acreedores.
Con ese antecedente, el expediente quedó encaminado hacia la venta judicial del inmueble. La primera licitación, sin embargo, llegó a su instancia final sin ningún oferente, por lo que ahora deberá definirse cómo continuará el proceso de liquidación y qué nueva estrategia adoptará la Justicia para intentar concretar la realización del edificio.
