Este miércoles se conocerán las ofertas para la compra del inmueble ubicado en la esquina de las avenidas San Martín y Rodríguez Peña, en Resistencia. El precio base fue fijado en $6.150 millones más IVA e impuestos. La venta se realiza en el marco de la liquidación judicial del fideicomiso, tras años de conflictos entre fiduciantes, acreedores y responsables del emprendimiento.
Miércoles, 30 de septiembre de 2026
El futuro del Edificio San Martín comienza a definirse este miércoles. A las 11.30, el Juzgado Civil y Comercial N° 23 de Resistencia abrirá los sobres con las ofertas presentadas en la licitación pública convocada para la venta del inmueble ubicado en la intersección de las avenidas San Martín y Rodríguez Peña.
La apertura de sobres se realizará en la sede del juzgado, a cargo del juez Fernando Luis Lavenas, en el marco del expediente “Fideicomiso Edificio San Martín s/ Liquidación (Ley 24.522)”, iniciado en 2018.
La licitación tiene como referencia un precio base de $6.150.105.600, al que deberán adicionarse, de corresponder, el IVA, impuestos nacionales, provinciales y municipales, además de los gastos vinculados con la transferencia del inmueble, la adecuación de planos y otros trámites administrativos.
Los interesados tuvieron tiempo hasta el 24 de septiembre para presentar sus ofertas. Para participar debieron adquirir el pliego de condiciones, cuyo valor fue establecido en $1 millón, y constituir una garantía equivalente al 10% del monto ofertado.
Ahora, con la apertura de los sobres, comenzará a conocerse qué interés despertó el inmueble y cuáles son las propuestas económicas presentadas para quedarse con una de las propiedades que durante años estuvo en el centro de un complejo conflicto judicial.
Liquidación judicial
El Edificio San Martín había sido concebido como un desarrollo inmobiliario de gran escala en una de las esquinas más transitadas y estratégicas de Resistencia. El proyecto buscaba convertirse en una construcción de referencia en pleno centro de la ciudad, con unidades destinadas a distintos usos bajo un esquema de fideicomiso.
Pero la iniciativa terminó lejos de los objetivos originales. Problemas financieros, reclamos de inversores y disputas entre los distintos actores involucrados fueron paralizando el emprendimiento hasta desembocar en un proceso de liquidación judicial.
Durante años, fiduciantes, acreedores y representantes del fideicomiso protagonizaron distintas instancias judiciales en busca de alternativas que permitieran retomar la obra, reorganizar el proyecto y afrontar las obligaciones pendientes.
Finalmente, la Justicia avanzó por el camino de la liquidación del fideicomiso, dejando abierta la posibilidad de que el inmueble sea adquirido por un nuevo propietario y tenga, eventualmente, un nuevo destino.
El antecedente
En julio de 2025, el Superior Tribunal de Justicia del Chaco confirmó el avance del proceso de liquidación, luego de rechazar un recurso de inconstitucionalidad presentado por representantes de empresas vinculadas al emprendimiento.
La Sala Primera Civil, Comercial y Laboral del máximo tribunal provincial avaló las decisiones que habían rechazado una propuesta destinada a finalizar la obra, reorganizar el proyecto y cancelar las obligaciones pendientes.
Según el fallo, aquella alternativa no precisaba aspectos centrales como los montos involucrados, los plazos, las garantías de pago y un esquema financiero concreto que permitiera afrontar las obligaciones con los acreedores.
El STJ concluyó que la propuesta no superaba “un mero acuerdo de voluntades” para continuar con la obra y confirmó que correspondía avanzar con la liquidación en el marco de la Ley de Concursos y Quiebras.
Con ese antecedente, el Juzgado Civil y Comercial N° 23 quedó habilitado para avanzar con la venta del inmueble. Hoy, con la apertura de los sobres, se conocerá quiénes decidieron apostar por la adquisición del edificio y cuánto están dispuestos a pagar por una propiedad cuyo destino quedó durante años atrapado en los tribunales.
