La Justicia chaqueña habilitó la venta del inmueble ubicado en la esquina de las avenidas San Martín y Rodríguez Peña, en Resistencia. La licitación pública contempla un precio base de $6.150 millones más IVA e impuestos. El edificio, que alguna vez fue anunciado como un desarrollo inmobiliario de referencia en una zona privilegiada de la ciudad, quedó paralizado tras una extensa disputa judicial entre fiduciantes, acreedores y responsables del fideicomiso.
Viernes, 7 de agosto de 2026
El futuro del Edificio San Martín, una de las obras inmobiliarias más emblemáticas y controvertidas de Resistencia en las últimas décadas, comienza a definirse con el avance del proceso de licitación pública para la venta del inmueble ubicado en la intersección de las avenidas San Martín y Rodríguez Peña.
Según se publicó en el Boletín Oficial de este viernes, el Juzgado Civil y Comercial N° 23 de Resistencia, a cargo del juez Fernando Luis Lavenas, resolvió avanzar con la venta del predio en el marco del expediente “Fideicomiso Edificio San Martín s/ Liquidación (Ley 24.522)”, iniciado en 2018.
El dato central del proceso es el precio base fijado para la subasta: $6.150.105.600, monto al que deberán sumarse el IVA —si correspondiera—, impuestos nacionales, provinciales y municipales, además de otros gastos derivados de la transferencia del inmueble, adecuación de planos y trámites administrativos.
La venta se realizará bajo la modalidad de licitación pública con pliego de condiciones. Los interesados podrán presentar sus ofertas hasta el 24 de septiembre de 2026 a las 10, mientras que la apertura de sobres está prevista para el 30 de septiembre de 2026 a las 11.30, en la sede del Juzgado Civil y Comercial 23.
El pliego obligatorio para participar tiene un costo de $1 millón y los oferentes deberán presentar una garantía equivalente al 10% del monto ofertado.
De ícono inmobiliario a conflicto judicial
El Edificio San Martín fue proyectado como un desarrollo inmobiliario de gran escala en una ubicación estratégica de la capital chaqueña. La iniciativa buscaba convertirse en una construcción de referencia en pleno centro de Resistencia, con unidades destinadas a distintos usos dentro de un esquema de fideicomiso.
Sin embargo, con el paso del tiempo, el proyecto quedó atravesado por problemas financieros, reclamos de inversores y disputas entre las partes involucradas. La obra no logró concretarse en los términos previstos y el fideicomiso terminó ingresando en un proceso de liquidación judicial.
La situación derivó en una larga disputa entre fiduciantes, acreedores y representantes legales que intentaron encontrar alternativas para retomar la construcción y evitar la liquidación definitiva del emprendimiento.
El STJ habilitó la liquidación
En julio de 2025, el Superior Tribunal de Justicia del Chaco confirmó el avance del proceso de liquidación del fideicomiso, luego de rechazar un recurso de inconstitucionalidad presentado por representantes de empresas afectadas.
La Sala Primera Civil, Comercial y Laboral del máximo tribunal provincial avaló las decisiones que habían rechazado una propuesta destinada a finalizar la obra, reorganizar el proyecto y cancelar las obligaciones pendientes.
Según el fallo, la propuesta presentada para continuar con el emprendimiento no contaba con la precisión necesaria respecto de aspectos centrales como montos, plazos, garantías de pago y un plan financiero concreto para afrontar las obligaciones con los acreedores.
El STJ consideró que la iniciativa no superaba “un mero acuerdo de voluntades” para continuar con la obra y confirmó que correspondía avanzar con la liquidación en el marco de la Ley de Concursos y Quiebras.
Con esa resolución quedó allanado el camino para que el Juzgado Civil y Comercial N° 23 avance ahora con la venta del inmueble.
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